العقود الخاصة في القانون المدني الجزائري (العقود المسماة-عقد البيع)

• - عقد  البيع هو عقد معاوضة ملزم للطرفين.
• - يرتب التزامات متقابلة في ذمة البائع والمشتري، ويجعله عقدًا تبادليا.
• - البائع يلتزم بنقل ملكية شيء أو حق مالي آخر، والمشتري يلتزم بدفع الثمن.
• - تنفيذ التزام أحد الطرفين مرتبط بتنفيذ التزام الطرف الآخر.
• - يجوز لأي طرف التمسك بفسخ العقد.
• - البيع هو عقد محدد القيمة، حيث يعرف كل طرف مقدار العوض الذي يحصل عليه.
• - يمكن للثمن أن يكون احتمالياً إذا اتخذ شكل إيراد مرتب مدى الحياة، وفقاً للمادة 613 من القانون المدني الجزائري.
• - عندما يكون الثمن احتمالياً، فإنه لا ينطبق عليه قاعدة الغرر.
• - العقد الرضائي ناقل للملكية يمكن تنفيذه بتطابق إرادة البائع والمشتري دون اشتراط إفراغه بشكل معين للمنقولات، لكن في حالة العقارات يشترط القانون الجزائري كتابة عقد بيع وتوثيقه.
• - عقد رضائي ناقل للملكية يشمل جميع الحقوق المالية العينية والشخصية والذهنية، ويمكن أن يكون محله حق شخصي مثل حوالة الحقوق الذهنية، ويمكن أن يشمل حقوقاً صناعية وأدبية.
• - البيع ناقل للملكية ينقل السلطات المخولة للمالك قانوناً بصفة نهائية، ويمكن أن يكون محله منقولاً بالذات أو معيناً بالنوع، وإذا كان محله منقولاً بالذات ينتقل بصورة تلقائية، وإذا كان محله معيناً بالنوع يقتصر دور عقد البيع على إنشاء التزام في ذمة البائع.
• - يعتبر البيع باطلاً إذا حمل مقومات البيع الوفاء، وإذا تضمن العقد التزاماً برد المبيع في حالة استرداد الثمن، ينتفي خاصية نقل السلطات المخولة للمالك قانوناً بصفة نهائية، ويعتبر البيع باطلاً وفقاً للمادة 396 من القانون المدني الجزائري.

❓ الأسئلة الشائعة حول العقود الخاصة في القانون المدني

1. ما المقصود بالعقود الخاصة؟

العقود الخاصة هي العقود التي تنظمها قواعد قانونية محددة تختلف عن القواعد العامة للعقود، وتشمل أنواعًا شائعة مثل عقد البيع، الإيجار، الشركة، المقاولة، والوكالة.

2. ما الفرق بين العقود الخاصة والعقود المسماة؟

في أغلب الأنظمة القانونية، تُستخدم "العقود الخاصة" و"العقود المسماة" للإشارة إلى نفس الفكرة، أي العقود التي نظمها القانون بنصوص محددة، على عكس العقود غير المسماة التي لا يوجد لها تنظيم قانوني مفصل.

3. ما هي أشهر أنواع العقود الخاصة؟

• عقد البيع

• عقد الإيجار

• عقد الشركة

• عقد العمل

• عقد المقاولة

• عقد الكفالة

• عقد الوكالة

4. هل تخضع العقود الخاصة للقواعد العامة في العقود؟

نعم، تخضع العقود الخاصة للقواعد العامة المنصوص عليها في القانون المدني، بالإضافة إلى القواعد الخاصة التي تنظم كل نوع منها.

5. ما أهمية دراسة العقود الخاصة؟

تُعد العقود الخاصة أساسية لفهم العلاقات المدنية والتجارية اليومية، وهي ضرورية للمحامين، القضاة، والطلاب لفهم التطبيق العملي للعقود في الواقع.

6. ما الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار من حيث الجوهر؟

• عقد البيع: ينقل ملكية شيء من البائع إلى المشتري مقابل ثمن.

• عقد الإيجار: يمنح حق الانتفاع بشيء معين لفترة محددة مقابل أجر دون نقل الملكية.

7. هل يمكن للأطراف تعديل شروط العقد الخاص؟

نعم، ما لم تكن الشروط مخالفة للنظام العام أو القواعد الآمرة، يمكن للأطراف الاتفاق على ما يشاؤون ضمن حدود القانون.

8. هل يُعتبر العقد الإلكتروني من العقود الخاصة؟

العقد الإلكتروني ليس من العقود المسماة تحديدًا، لكنه قد يُطبق عليه أحكام العقود الخاصة (مثل البيع أو الإيجار) إذا توافرت شروط هذه العقود.